公积金等额本息 公积金等额本息提前还款合适吗

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本文目录一览：

• 1、住房公积金等额本息和等额本金的区别
• 2、公积金贷款是等额本金还是等额本息还款
• 3、公积金贷款是分等额本息和等额本金吗
• 4、公积金贷款还款利息怎么算

住房公积金等额本息和等额本金的区别

1、住房公积金贷款的等额本息和等额本金的主要区别在于还款金额的稳定性和总利息的高低：等额本息：每月还款金额相同：在整个还款期内，每月的还款金额保持不变。本金和利息比例变化：初期还款中，利息占比较大，本金占比较小；后期则相反，本金占比较大，利息占比较小。

2、等额本息方式：每月还款额度相同，包含利息和本金，其中利息逐月递减，本金逐月递增。 等额本金方式：每月还款额度相同，全部用于还本金，利息根据剩余本金计算。10年后提前还款两种方式的区别： 等额本息方式：前10年主要还利息，后10年较多还本金，提前还款后剩余本金较少，利息节省较多。还款期限大大缩短。

3、公积金贷款是等额本金好还是等额本息好，取决于劳动者本人，各有各的好处，各有各的优势所在。还是需要看偿还本人的需求，再进行选择。等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

公积金贷款是等额本金还是等额本息还款

1、从总利息产出来看公积金等额本息，公积金贷款等额本金要比等额本息划算。因为两种还款方式公积金等额本息的每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。

2、公积金贷款可以选择等额本息还款法，也可以选择等额本金还款法。这两种方式的主要区别如下：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

3、等额本金会好一些。等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分，每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。因为每个月的本金在逐渐递减，所以后面产生的利息也会越来越少，虽然开始的还款压力比较大，但是后面就会十分轻松。

4、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询当地公积金管理中心或致电中国银行 *** 热线95566咨询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线 *** 。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

5、公积金贷款选择等额本息还是本金？等额本息和等额本金各有各的好处，适合的人群不同，大家可根据自身情况去选择。

6、等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多公积金等额本息；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。

公积金贷款是分等额本息和等额本金吗

1、公积金贷款的计算方式主要分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法 定义：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。特点：每月还款额固定，方便记忆，适合收入稳定、资金较为充裕的家庭。

2、公积金贷款的还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款两种情况：等额本息还款：在这种方式下，借款人每月偿还的贷款本息金额是固定的。银行会先扣除借款人交纳的公积金，剩余欠款再从借款人的银行卡中扣除，这种方式能够极大减少借款人的还款压力。

3、公积金贷款的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种形式。等额本息 定义：每月偿付金额相同，该金额既包含了对应期间内应归还的利息，也包括了部分已偿还的借款金额。优势：减轻压力：在开始阶段能够减轻购房者的经济压力。高可预测性：每月固定还款额方便购房者规划日常开支与资产状况。

4、看个人需求和实际情况。一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用87%的公积金利率，比7折利率还低。

5、购房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款两大类。其中，商业贷款又包含等额本息和等额本金两种按揭方式。等额本息还款法是一种每月偿还相同额度的贷款本息的方式。在这种方式下，每月的还款金额固定，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

6、等额本金：在住房公积金贷款还款期间，每月偿还相同金额的本金和当月剩余本金产生的利息，还款总额逐月减少。还款额不同。等额本息：每个月的支付都是一样的，本金逐月增加，利息逐月减少 等额本金：每月还款额各不相同，本金相同，利息递减。适用人群不同。

公积金贷款还款利息怎么算

1、公式：每月应还利息=贷款本金×月利率×〔^还款月数^〕/〔^还款月数1〕说明：在这种还款方式下，每月的还款金额是固定的。利息的计算考虑了贷款本金、月利率以及还款月数和当前的还款月序号。

2、公积金贷款一次性还款利息的计算公式为：剩余还款本金 × 日利率 × 实际天数。以下是关于公积金贷款一次性还款利息计算的详细解释：计算公式：利息 = 剩余还款本金 × 日利率 × 实际天数。这个公式用于计算从最后一次还款日到一次性还款日之间所产生的利息。

3、等额本息还款方式 分期利息计算公式：分期利息 = 贷款本金 × 利率 / 分期期数。在这种方式下，每期的还款金额是固定的。 等额本金还款方式 分期利息计算公式：分期利息 = × 月利率。在这种方式下，每期偿还的本金是固定的，但利息会逐渐减少，因为随着本金的偿还，欠款总额在减少。

4、公积金贷款大额还款后的利息计算方式如下：全部还款后：利息=剩余本金×月利率。这意味着，当你一次性还清所有剩余本金时，利息将仅基于剩余本金和当前的月利率来计算。提前部分还款：利息计算期间：利息计算从上月的结息日至提前还贷日。在这期间，针对你提前归还的贷款本金部分，会计算应计的利息。

5、公积金贷款自由还款后的利息计算方式为：剩余贷款本金×贷款月利率。具体说明如下：计息基数：每一期计息都是以剩余本金数作为计息的基数。计息方式：用剩余本金数作为基数，乘以月利率，得出当期的利息。

6、公积金提前还款利息一到五年年利率是4。59%，六到三十年年利率是5。04%，公积金高贷款从今年的7月1日做出调整由40万变到60万。公积金贷款年限高可达30年。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。