人均住房面积超40平方怎么算_2024人均耕地面积排名？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人均住房面积超40平的问题，于是小编就整理了3个相关介绍人均住房面积超40平的解答，让我们一起看看吧。

2024人均耕地面积排名？

截止2024年4.30日，中国耕地面积是1432960平方公里，人均耕地面积是1.5亩，不到世界平均水平的40%。

2024年据资料显示各省人均耕地面积排名（单位：亩）

1 黑龙江 8.4402

2 内蒙古 7.1594

3 吉 林 4.959

4 新 疆 4.282

5 宁 夏 3.8319

6 山 西 2.9494

7 辽 宁 2.8488

8 青 海 2.8088

9 甘 肃 2.7798

10 陕 西 2.2461

11 西 藏 2.1899

12 河 北 2.0297

13 天 津 1.6138

14 云 南 1.5449

15 河 南 1.5401

16 安 徽 1.5109

17 湖 北 1.4862

18 山 东 1.45

19 江 西 1.3254

20 广 西 1.2898

21 江 苏 1.2682

22 海 南 1.2008

23 湖 南 1.1376

24 贵 州 1.07

25 上 海 1.0666

26 四 川 1.0503

27 重 庆 1.0187

28 北 京 0.9661

29 浙 江 0.916

30 广 东 0.8872

31 福 建 0.836

一手房销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题是什么？

大家好，我是勇谈。新建商品房（一手房）无论从销售还是价格走势来看无疑更占优势，二手房的流动性其实从2024年后就开始变差，甚至对于三四线城市来说已经步入了“有价无市”的局面。这背后的实质其实还是房产整体供过于求导致的，尤其是中小城市的房产空置率更是恐怖。借此机会简单谈谈我的观察。

新建商品房和二手房市场更大的区别在于其购买群体有所区别，新建商品房的购买群体中投资客占据了相当大的一部分

• 稍微留心点的朋友都会发现这样一个问题“绝大多数投资房者都会选择新房而不是二手房？”为何会这样？

房产投资最重要的一点就是预期收益，投资投的其实是未来。相比于二手房本身的周边资源配套等相对已经比较完善，未来进行调整的概率不大来说；新建商品房周边却存在着各种可能性，商业、医疗、教育、交通等条件都会不断改善，尤其是对于一些新区来说。以目前市场价值100万的房产举例，如果随着后期商业、地铁、教育等各种资源加持后房价上涨基本是板上钉钉。这也是为何多数投资者喜欢投资新房而不是二手房的主要原因。

• 目前来看购买房产中有相当大一部分都是因为投资而不是自住需求，对于二手房市场来说购买者就相对比较单一除去刚需还是刚需

购买二手房的人群中，大多数都是为了自住或者说是“以小换大”的。他们买房的原因很简单，自住、子女教育（占大头）等，所以这部分朋友购房的选择只有一点“资源配套必须符合要求”，也就是说二手房的价格已经在某种程度上到了更高点。因为根据国内城市发展规律来看，城市发展都是由内到外的，市中心的规划一旦确定后基本后期就很难有大的变化，唯一的变化就是修修补补而已。

既然购买新建商品房和二手房的人群不尽相同，自然遵循的市场规律也就不同

• 新建商品房的购买者看中的是后期增值收益，二手房相对来说就比较遵循市场供求规律

当新建商品房市场充斥了太多的投资因素后，那么价格的高低就取决于资本的多少了；相比于新建商品房来说，因为二手房的购买者相对比较单一，其价格受到的影响也就比较单一其实就是我们经常提到的市场供求规律。经过查询仅仅10年的商品房销售数据后我们发现，未来几年二手房供过于求的情况只会更加严重。

图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，简单计算后近10年来我国住宅商品房销售面积累计超过120亿平方米，而近10年我国城镇常住人口增加为1.78亿；按照2024年公布的城镇人均住房面积40平米来计算，近10年销售的房产就足够3亿人口居住。随着后期交付的房产越来越多，自然房屋理论空置率也会越来越高（目前计算已经达到了40%左右）。各位觉得这么高的房屋空置率下，二手房市场的价格会高得起来吗？如果不是考虑到害怕二手房市场价格波动过大会引起新建商品房市场价格波动，不少中小城市的房价早就开始跌了。

• 房产投资风始终存在，主因还是国内投资渠道过少，M2增速过高导致的

无论是从市场经济发展阶段还是国内投资者的投资习惯来说，目前国内都处于初步阶段。尤其在投资领域来看，哪怕是知名的投资机构多数也是抱着短期投资的思维来做事，3年左右是他们的底线。这样的短期投资思维充斥在各行各业，也就必然导致大量资本会大量涌入高回报、低风险的行业，比如：房地产业。从4月份后深圳楼市开始火热起来，其实很大一部分原因跟资本重新回归到房产投资有很大关系，因为大家在疫情期间都受到了很大损失，都希望通过某种手段来快速挽回损失。深圳本身的房价就比较坚挺，加上不缺乏有钱人的情况下，深圳楼市被资本炒热也就是必然。更何况近几个月国内M2增速始终保持了两位数以上的增长，货币超发总得有一个去处吧？楼市作为蓄水池的作用再次显现出来了。

一手房（新建商品房）销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题其实还是利益

• 新建商品房容易出售的逻辑也很简单，除去房企进行大肆宣传外，也跟地方、银行的放任有很大关系

土地财政还是国内多数地方必须依赖的财政收入方式之一（深圳都摆脱不了，更何况其他城市），什么样的情况下土地才能卖一个好价钱？当然的新房价格持续上涨，容易出售的情况下。房子好卖了，地方出让的土地才能卖上好加强，银行也自然能够获得足够的收益。这也是为何哪怕“首付分期是违规行为”，房屋质量等问题屡见不鲜的情况下，房管部门却鲜有作为的主要原因。

• 当房产已经出售成为二手房进入市场后，那么交易的主体就变成个人——个人了，地方能够收到的税收也很有限，自然也就懒得费事

相比于随便出让一处土地就有几千万上亿的收入来说，一套二手房交易实际产生的税收不过几万（顶多几十万）各位觉得地方会花费力气来提高二手房价格？我们经常提到的“二八原则”其实在地方来说早就被运用的淋漓尽致。所以，当你所在的城市如果是新建商品房价格持续坚挺，二手房则持续走弱的情况才是正常的房地产现状。

综上，一手房销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题就是利益分配。无论是个人、地方还是银行自然都是追逐利益的一份子，新建商品房能够获得收益更多自然就会愿意维护这部分利益，能够获得的二手房利益少自然就懒得费劲。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

个人感觉二手房还好吧，流动性差主要有以下几点：

1，一手房开发商炒作的很厉害，宣传的力度很大。

2，二手房就只有看周边的配套，周边配套成熟的小区，二手房也很好买呀。

3，像成都最近几年在炒学区房的概念，在一个好的小区周边，房价暴涨、还很抢手。

“房住不炒，房子用来住的”理念深入人心后，结局就会这样！

新房销售正常，是因为新房目前的两类购房群体，首套房购房者和改善型购房者。而这两类购房者均是买房子用来住的主要群体。

新房购买流程相对简单，且税费较少，银行按揭贷款方便，可以很容易的以3成首付购买的自己喜欢的房子，剩下的70%贷款，一般通过未来20-30年的辛勤劳动，慢慢偿还。

但是购买二手房却不同了，因为二手房有”高溢价“，同地段价格远比新房要贵许多，且二手房交易税费较多，如果证不满2年，有增值税5.6%，个税1%，若通过中介还有1-2%的中介费，再加上购房者承担的契税，买方中介费1-2%。况且最近10年操作情况，房东卖方的任何税费都是转嫁给买房承担的。这样二手房成交自然越来越难。

此外，二手房交易过程中很容易出现一些“民事纠份”，比如，一般卖二手房的，隐瞒一些缺陷、二手房产权不明晰、产权共有人临时变卦等，都会导致二手房交易过程中远比想象中的要难。

综述，新房目前大部分城市价格是相对偏稳的，这样真正需要房的购房者，按需购买，通过正常的银行房贷，来提前实现自己的住房梦。但二手房却相当难卖，即便二手房即有增值，变现也难。

而对于首套刚需购房者来说，尽可能的早买早入住，然后每月准时还款，辛苦个15年到25年，大部分家庭还是有条件全部还完的。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

新房与二手房可以说是一对欢喜冤家，两者共同分享着落实当中购房者的需求，但在跟旭越来越严重的新房癌之下。二手房的流动性开始变得越来越差。

购买新房可以说是很多刚需改善者投资者共同的意愿，因为新房从购房到后期销售来说，都比二手房有着较大的优势。在新房大量出货之后，二手房的市场就会被占据，最终导致二手房越来越差。

其实，新房销售的好二手房卖得不好，也可以看出来国家政策，对于楼市的影响。国家当前主推新房的销售并不是主推二手房的销售新房的销售，也就可以带来房地产的开发与投资，可以帮助城市的快速发展，可以 *** 经济的快速增长。所以说新房和二手房的交易上的差距也是政策上的差距。

但在深圳就不存在这样的情况，因为在深圳新房卖得很好，二手房的流动性也很强，这是因为新房的人口较多房子叫上尤其是新房源中的供给不足，在房价快速上涨的背景之下购房者就只能被迫转向选择二手房。

所以说二手房的交易情况还要看城市当中新房的供给与二手房的供给之间存在的比例问题。

随着居民对房产投资意愿的不断提升新房，夜总会变成二手房所以说增加二手房的流动性，也是未来房地产市场的趋势之一。当城市发展逐渐成熟，人口流入逐渐稳定，房源供给不在短缺的时候，二手房市场的流动性和活力也将会被释放出来，毕竟最终二手房消化的问题也会直接影响到楼市的稳定性。

多大面积的房子才适合一家人居住？

首先一家人的概念是三口之家还是三代同堂，其后是住房属于过渡性还是一次到位，最后预算和当地房价具体多少，地理位置户型如何，都会有不同答案。

房子多大都能住，只是各种取舍而已。在预算固定的情况下，想要买市区好地段，房屋面积就会收缩；一般来说房屋面积大更舒适，但好户型的90平会比差户型的100平舒服。所以买多大房子需要综合的评估和各种妥协，量力而行，不要攀比，找出你的刚需，比如地理位置必须在哪个范围，家人对居住环境的刚性要求，未来家里是否会增加居住人口等等，弹性对待非刚需要求，在此基础上选个好户型，找个好的装修公司优化布局（见过太多人花很多钱买大房子，装修布局却大面积浪费）。

最后回到问题，一家人需要多大面积的房子，个人建议: 先算卧室数量，夫妻一间，老人一间，孩子在六岁以前可以不要单独房间，两个孩子必须预留一间，每个卧室最少12平；居住人口大于四个人，考虑两个卫生间，或者干湿分区；客厅餐厅弹性比较大，就看户型和家具的拓展性了；厨房U型布局，能支持两人同时操作；尽量多预留各区域储物空间；如果层高大于3米，上层空间别浪费。这些刚需面积确定后，房屋面积多的每一平都是幸福！

对于一家人居住在一起，其实面积大小并不重要。人是最能适应环境的。

记得我是上了初二后才有了一间属于自己的房间。之前全家人住在一间不大的房间（面积记不清了）虽然小，但是直到现在回忆起来都还是美好的感觉。

如今，生活水平提高了，居住的面积反而感觉越来越不够用:需要书房、需要双卫、需要客厅和餐厅独立分区...这的确满足了一家人居住在一起幸福快乐的条件，但同时又感到空虚，无论是现实还是内心，往往一百多平的房间里居住的却经常只是两个人。

还是怀念那个长不大的年代，那个全家都挤在一间“小屋”的岁月，那个面积正合适。

我觉得这个因情况而定，你们经济可以允许的话就买大些的房子，经济不允许就小点。还有就是与父母同住吗？如果是的话就一定要大点的住起来才舒服，每个人都会在家有个独立的小空间。

像我家的情况，我们结婚后一直在外租房漂泊，广东呆了5年左右，那时候租在天河的一小区大概90多平具体是多少记不太清了903房，在那里还是挺多回忆的，完成了两件大事我们是在那里结的婚生的老大，两房一厅一卫，最开始我们是和朋友一起住，他们也是小两口，我们一人一间，他们很勤快经常做饭我们就蹭饭，和他们合租一段时间后他们离开。又有新的合租人到来，他是老公的上司是一个很睿智的人，因为是在外地工作，他只身一人，就同我们合租在了一起，也是提拔老公的贵人，到现在老公也是非常感谢他。

来来去去的直到我们后来结婚，要生孩子婆婆过来照顾我们，从那时起就一直和父母生活在一起了，直到孩子7个月的时候我们举家随着老公工作调动到了直辖市天津，在这期间我们换了两次住房，很感谢老公，即使是在外租房住老公也从来没有差过我们，都是在更好的生活环境中。在天津就这样生活了5年多，孩子也大了，都想安定下来，因为北方的天气原因，住了那么久还是觉得广东更好，所以老公那时候要选择回到广东，全家都是非常赞同的，即使是在广的三线城市，可是房价相对广州深圳便宜，而且有很多同学朋友在。在这里我们购买了属于自己的家，一百八十多平，四房两厅两卫一厨房，两个小朋友加上父母住的很舒坦。

到此，以上就是新保网小编对于人均住房面积超40平的问题就介绍到这了，希望介绍关于人均住房面积超40平的3点解答对大家有用。