大水漫灌是什么意思啊_菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？

chkek 实时热点 2024-08-23 21:28:218

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大水漫灌开会该改了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大水漫灌开会该改了的解答，让我们一起看看吧。

菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？

非常感谢兄弟们的邀请，我是牛哥说投资，目前就职于深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投顾总监一职，希望我的回答能够帮助到你，记得点赞！

菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房 *** 措施。这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2024年楼市政策放松的之一枪。其意义和2024年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益。

不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2024年房地产限制性政策的调查问卷：

大水漫灌是什么意思啊_菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？

而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值。

对房地产行业的看法：

2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2024年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间。

如果限制性政策不放松，房企的高周转模式将不可持续。一方面，需求下滑房企集中推盘受阻， *** 压力加剧，叠加大量预售期房陆续面临竣工交付，房企融资不放松则明年可能出现房企局部资金链断裂、项目烂尾、债券违约的情况；另一方面，如果土地出让金收入缩水，化解地方隐性债务、积极财政（减税降费+基建）的空间也进一步缩小。就数据而言，需求端放缓引导房价松动并减少供给，明年新开工增速可能回落至个位数；购地扩张的步伐可能放缓，土地购置费增速高位回落。

预计明年2季度前后，非一线城市有望放松房地产调控政策（购房资格、限售、限价），但政策松动可能要以“房地产长效机制建设”取得实质性进展为前提，出台类似2024/15年的 *** 性政策（降低贷款基准利率、首付比例、二套房认定标准）的概率较低。此外，政策变化仍将是“因城施策”，全国各地无差异化放松政策的可能性不大。

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山东菏泽市的这次取消住房限售令，几乎是全国首例，暂时被认为是地方试探性政策，也一度被市场解读为地产调控松绑的之一枪，当然个人认为这仅仅是地方的一种试探调控底线的行为，全国整体松动可能性不大，毕竟此前“房住不炒”的大阵方针摆在那里，不会轻易的会去变动。

之所以地方会出现这种住房限售令，主要是部分地区为了拉动当地经济，同时临近年关，三四线城市在年底普遍会迎来一波购房热，所以放开限售政策或许也是基于拉动经济增长的考虑。另外只要三四线城市房价出现大幅调控，地方松绑就有可能会出现，当然在个人看来只可能会一种局面现象，要知道此前高层已经明确表态，不会在进行大水漫灌，因而货币政策层面对于地产的支撑有限，限贷还是会持续，所以对整体房价的走向意义不大。

菏泽市取消新购住房限售政策，这的确是楼市在近年来各地通过严加限购限售调控房地产后的之一次现松动的现象，背后也是有地方开始扛不住了的信号，毕竟房地产还是很多地方的主要收入来源。但是也不能就此断定楼市调控松动了，山东省菏泽市此举只是一个小地方的个案，不具有很大的代表性，一二线城市的动向才具有代表性。

就影响而言，山东省菏泽市此举首先 *** 的是菏泽市当地产的房地产市场，其次对于整个楼市而言，犹如打开了一个楼市管制调控松动的缺口，接下来恐怕仍有地方跟进，由此也容易引发一些炒房资金的跟进的预期，直接反映在股票市场上，今日房地产板块出现了大涨一幕，鲁商置业、荣安地产涨停。不过，以目前的房地产市场状况，恐怕再度松绑，除了短期的 *** 效应外，楼市可以继续炒作的空间也已经不大，风险倒是大增。

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早上被所谓的菏泽市取消新购住房限售政策刷屏了，好多人都认为楼市肯能松动，但是我觉得是未来的调控政策是绝对不会松的，房子是用来住的而不是用来炒的策略将在未来的几年里继续贯彻，所以楼市不可能有松动！

其次国家宏观政策一再强调的事，岂能被你一个4线城市打破了规矩，再加上这个所谓的取消购住房限售政策根本没有得到权威的证实，所以我认为大概率只是传言甚至是谣言，所以我觉得不过多久，这个所谓的限购的消息就会被辟谣的吧！所以对于广大吃瓜群众，该干嘛干嘛去吧，等真的落实和证实了再考虑吧！！

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毫无疑问，这是楼市松动的信号。山东当地开发商鲁商置业，就已经涨停了！

在始于2024年国庆节至今的严厉调控已经2年多时间，是历来所有房产调控当中最严厉的一次，涉及的典型政策包括：限购、限贷、限售。为的是将投机资金驱逐出房地产市场，保持房地产市场的稳定。

但这样的调控措施有没有问题？毫无疑问是有的。因为其限制了市场的自由交易，整个市场的价格和供需是扭曲的。就以限售为例，某人买了一套房，发现自己财务突然出了问题，需要将房子卖掉，你凭什么不让人家卖？尤其人家只有一套房，又不是搞投机的，更不能限制他的合理交易。不卖怎么还钱，不但这个人着急，他的债权人同样很着急。

限售取消可以盘活有房者的资金，即便在现在的行情下降价卖，也能改善其现金状况，不至于现金流断流，进而引起整个区域的金融风险问题。

但限售取消，会导致房地产泡沫死灰复燃吗？肯定不会。因为房产泡沫不是大家可以自由卖掉自己房产导致的，根本原因在于现在的土地供应被垄断，没有充分的供给。取消限售，反倒会增加短期内的供给，给房价带来进一步的压力，而不是 *** 更多的人进入楼市——房产和股票一样，大家都是买涨不买跌，取消限售反倒有助于进一步抑制泡沫。

如今限售取消了，那么限贷、限购会不会逐步取消？谁都不敢明确给出答案。虽然中央刚刚才表态2024年房产调控的关键词仍然是“坚决遏制房价上涨”，但这是全国通盘考虑的，会不会存在某些地方涨，某些地方跌，一平均全国就没涨了？大家尽管去想象吧！

最新的消息是，菏泽住建局称，正在开会研究，没想到引发这么大关注。后面孔方兄也将保持持续关注。

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国家再次降准，是不是19年就不会涨利息了？

1月4日中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2024年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2024年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做，这样将向市场净投放8000亿人民币流动资金。

而央行通过本次降准之后，对于存贷款市场的利率走向将会有较大的影响。

央行本次宣布连续两次降准，这是比较罕见的做法，这说明央行2024年的货币政策，仍然在坚持稳健的基础上适当宽松，而且预计2024年央行还有可能会有2到3次的定向降准过程。

按照央行的这个货币政策走向，预计2024年整个市场的资金就相对比较宽松，不会像2024年到2024年这段时间这么紧张，到时贷款利率有可能会下降。目前大部分银行房贷利率上浮10%到20%之间，如果2024年银行的资金进一步宽松，那房贷利率上浮的范围有可能进一步下降，部分银行首套房的利率有可能回归到基准利率的水平，这对于购房者来说，将是一个利好消息。

而银行资金的宽裕也会影响到存款利率的浮动范围，最近两年银行存款利率不断飙升，很多银行存款利率能上浮到55%以上，这跟市场相对比较紧张的资金环境有很大的关系。如果2024年央行持续定向降准，向市场释放更多的流动性，那银行对存款的需求就会相对减弱，到时不排除存款利率上浮范围会下调，比如从目前上浮50%下调到上浮40%。

当然仅凭央行这次定向降息还不足以准确判断2024年存贷款利率的走向，因为央行的货币政策随时有可能会根据市场的实际情况作出调整。

看企业，你可以看得长远一点，但是看宏观，你必须即时的分析，很多宏观分析都是按月来的，有时候遇到特殊情况，必须做出改变。有很多年底宏观策略会，语气表达的都过于笃定，好像利率是分析师决定似的。实际上分析师分析宏观，除了宏观客观规律还要考虑行为学。比如加息这事，首先是外部有没有加息的压力，其次是决策者是否接受这种压力并作出调整。一个是客观，一个是主观。分析只能做到尽量了解客观，而主观部分，奉劝一句：“央行的心思你别猜，你猜来猜去也不明白。”

理论上2024有可能不加息，因为加息会伤害很多人，这是正常的，但是这个前提，是美联储加息到中性，由于美国经济不景气，或者美国人出现了一些问题，加息不再继续，而且缩表要么早已偷偷完成，要么就此戛然而止。这综合起来才能造就我们国家不加息的外部环境。

但是你不能就这样下结论说，这就是真理。你回顾一下，美联储2004-2006年，没有缩表，纯加息，利率从1.25%加到了5.25%。再来看中国央行，2004年10月加息0.27%，2005年3月加房贷利率，2006年4月加息0.27%，2006年8月加息0.27%，2007年3月加0.27%，2007年5月7月8月9月12月分别加息0.27%。

你看到了吗？一方面，美联储加息的终极目标不是中性利率，而是5%以上，而我们加息一般是在美联储加息即将完成，频率更慢，但是一定会在整体上跟上利率水平。因为利率跟不上就有利差。就会有流出。

当然了，同样时期的案例你可以用来说明一个观点，利率和资产价格，实际上是个复杂的传导过程。并不是利率上升一定导致熊市，实际上05年之后的大牛市伴随着加息。这个问题，以前我们其他问题的时候说过。

所以，你说2024年是不是就不加息了？这个不能定论，现在看，美国经济颓势的话，很可能就不用加息，转而成为宽松。但是，一切尚未笃定，宏观就是走一步看一步。诸葛亮也没办法。

央行降低存款准备金利率，原因是释放流动性，给银行更充裕的资金，从而增加银行向社会的贷款， *** 经济增长。

而2024年银行利息增不增长取决于银行需要资金的紧张程度，一般来说银行给予个人利息过高，会导致贷款利息也随之增加，从而企业贷款成本增加，这不利于国家鼓励企业发展的宏观走向。

另外，从国外经验来看，日本的利息基本上是零利率或负利率，欧美利息也很低，我国利息相对而言还是比较高的。未来，存款利息越来越低，这是趋势。

2024年的存款利息，跟这次降准关系不大，更可能进一步维持或降低。

自2011年11月30日起，央行已经宣布了13次降准（包括这次宣布的1月15日与1月25日的降准时间），由原来的存款准备金率21.5%降低至如今的13.5%，并且2024年实现了4次降准。在这种大力释放资金的情况下，是不是19年就不会涨利息了呢？

一、市场的资金越多，投资热度可能越高，不排除加息的可能。

现在市场中普遍的预期是2024年不会加息，并且预期将会继续降准。继续降准的预期，没有任何的错误，毕竟现在市场的资金流动性确实比较弱，甚至2024年仍将会具有三四次的降准需求。但是，每次降准以后约会投向市场万亿资金，三四次就是几万亿的资金投放。巨量的市场资金投放，市场的货币多了，而货币的贷款价格又低，很容易滋生投机过热的行为存在。

那么在这种情况存在下，又如何呢？是需要合理性进行更加稳健的货币政策，阻碍更盛的投机行为，适当进行加息。所以在逐步降准的条件下，不排除加息的可能，抑制可能存在的投资过热行为。

二、加息是可能，但发不发生就需要看具体的经济状况了。

经济会议中传达了“更大程度的减税降费，更加积极的财政政策”，说明了什么呢？说明在经济呈现的现状之下，利用更为积极的税收税费政策、财政政策有利的承担起重任，达到 *** 经济的效果。而在这种背景之下，如何呢？经济显然是承压的，如果在积极的政策下继续承压没有改变，那么加息也就不可能了。但要是达到了预期效果呢？也就会执行加息，防范过热的经济投资。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

降准为了释放流动性！涨利息是紧缩流动性！两者相互矛盾！之所以选择降准而不选择降息是受外部环境的影响！如果外部环境改善！国家会选择更好的方式释放流动性！所以19年涨利息不太可能！