人均住房面积超40平方怎么算_2024年人均居住面积法定最低标准？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人均住房面积超40平的问题，于是小编就整理了5个相关介绍人均住房面积超40平的解答，让我们一起看看吧。

2024年人均居住面积法定更低标准？

1、人均住房面积标准2024是多少，国家没有统一标准。人均住房面积标准是指在一些城市规划中每一个居民占用的居住面积数量指标，一般卫生间、厨房、过道等辅助面积是不计算在内的。人均住房面积标准2024全国没有统一规定，一般都是由当地人民 *** 规定的。有消息称根据《2024新居住消费调查报告》显示，我国城镇人均住房面积已经达到了39.8平方米，也就是说一家四口平均可以住上160平方米的房子，40年前我国城镇人均建筑面积仅为6.7平方米；

2、人均住房面积标准2024消息一，2024年河南省宅基地面积标准城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不能超过134平方米，人大于667平方米的平原地区不能超过167平方米，山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米，而且要在村庄规划中对村民自建房标准做出统一安排，原则上以不超过三层的底层住宅为主，如果要建三层以上的要挣得村集体经济组织等相关方同意后纳入村庄规划，各地要以县为单位根据实际情况制定标准；

3、人均住房面积标准2024消息二，有消息称2024年农村建房宅基地占地面积规定中显示，如果是占用耕地来建房的，每户总面积不能超过130平。如果是占用荒山荒坡建房的，每户总面积不得超过210平。如果申用其他土地性质建房的，每户总面积不能超过180平。所以2024年如果要回乡建房的话一定要提前了解下宅基地面积规定，如果不按照规定建房到时候超建拆房子时后悔就晚了，农村宅基地是国家无偿提供给农民居住的建筑用地，所以不是随意可以建房的

房屋面积小会让人局促大又空旷，人均多大居住面积更具舒适感呢？

这不是人均面积的问题，还要看房间的格局是否合理。

人均面积当然越大越好，有更多的功能空间与个人空间，人对空间的需求是无限的。

对房间而言，由于功能固定，单独的卧室不建议大于24个平方，带卫生间和衣帽间的卧室不建议大于60个平方。

具体还要看对房屋的使用功能规划，结合的功能越多，面积需求越大。

一般来说三口之家，三室两厅，不超过140就可以了。即可以节省相关的税务成本，也能基本满足舒适的要求。

现在家庭一般三口家居多，我认为九十平方左右为好，二室一厅就够用了，即使有了孩子，父母临时住一下看孩子也行。特别是现在大城市，房价高昂，年轻人刚参加工作收入不高，先买个九十平方的，可以省下一大笔钱，待以后条件有所改观，喜欢大一点的，可以置换一下，更大不要超过一百一十平方的为好。

2024年中国楼市会有大变化吗？

我认为2024年中国楼市更大的变化，就是颠覆那些认为房价要下跌而且要大跌的人的想象，房价上涨仍然是2024年房地产市场的大趋势。

不过，2024年城市两极分化会更加突出，一线、强一线城市，中心城市和热点城市以及城市群、都市圈，包括能够被辐射带动的周边小城市，房价会继续保持2024年的趋势，甚至上涨的势头还要明显些。上涨最明显的城市还是一线城市，从目前看，深圳的房价上涨势头明显减弱，但价格已处在全国更高位了，不控制行吗？上海的房价紧跟其后，明年就看北京了。北京的房价虽然环比价格也有上涨，但涨幅不大，而且北京的房价和沪深两地相比，价格相对低调一些。前两个月燕郊房价在长时间沉寂后开始慢慢回升，这很可能是京津冀地区的一个信号。

既然是两极分化，房价有上涨的自然就有下跌的，最近从网上看到房价更高的十个城市和更低的十个城市，实际上这才是正常的。像粤港澳大湾区、长三角珠三角以及在建的雄安新区，人们争着抢着往那里跑，房价不涨反而是一件怪事。

当然，关键还是看政策。中央政策已经很明白，‘十四五’期间房住不炒的定位不变，稳地价稳房价稳预期不变，那么即使是上涨，幅度也不会太大。但对于那些偏远经济不发达、人口数量不大且交通又落后的地区，沦为白菜价城市也不是没有可能。

寓言哥认为：

房价不会降！局部城市会大涨！所以今后买房首先要选对城市！

有些人说房价降，理由是东北城市很多县城在下降，还有人说青岛，太原，石家庄都在降，在寓言哥看来，这些地方属于回调，不属于降价！回调和降级是两码事，回调是正常市场波动，下跌幅度也不大！所以有些人拿个别案例嚷嚷房价要 *** ，纯属于臆测！

明年该涨的城市一定会涨，国家是要稳定房市，不是要打击房市，所以在疫情影响经济的当下不会出台更严厉的调控政策，现在出调控的都是热点城市，例如深圳和西安。基于这种判断，有潜力的城市房价不仅会坚挺，而且会小幅上涨，个别城市上涨幅度还会比较大！

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过去几十年房价一直在上涨，无论是哪个行业，只要跟房地产沾边的都会迅速崛起，赚得满盆钵体。而如今，2024年即将到来，明年的楼市还吃香吗？众人纷纷猜测，明年房价走势到底如何。今年住建部发布的“三条红线”新规，还有为了房地产健康发展，明年起将落实并实施保障性租赁市场等等信号下，对于2024年楼市的方向已经有明确的答案。

明年起融资收紧和限制债务比例的问题，不能有太多的资金流入房地产，一些小型开发商 *** 还会有资金链断裂的风险，这将会促使他们出售大量限制的房产，尽量回笼资金的紧缺。

而保障性租赁住房则是针对一些大部分城市住房供不应求的现象，因为过去房子与孩子的教育，医疗等等有着不可分开的密切关系。因此，住建部表示明年起将加强住房市场体系和住房保障体系的建设。解决好新市民，青年人特别是住房困难群体的住房问题并且扩大保障性租赁住房供给。

这一系列的政策其目的都是保证房地产住房不炒的原则，让房子真正回归了居住性质。对于明年的房价上涨的幅度基本上不会太大，其中也遏制了许多借机投资炒房的购房者。明年起，房地产将回归稳定，没有任何意外的情况下。房地产的新拐点已经迎来。

盛极必衰！中国楼市能逃避这一规律吗？

2024，一场疫情给我们的生活按下了暂停键，中国楼市也不能幸免。全国人民众志成城，万众一心，历时两月，终于战胜疫情，不过也让所有人意识到，生命健康才是最重要的，房住不炒，房子始终是用来住的。

有人把2024说成是中国房地产下跌元年，那2024中国房地产会有大变化吗？

先总结2024，疫情过后，复工复产，房地产亦随之启动，虽然世界疫情大爆发，一年过去，不但没有缓和的迹象，病毒还有变异之势，疫情防控形势依然严峻。好在中国 *** 和人民，科学防控，疫情防控常态化，人民工作生活学习一切正常，中国经济一支独秀，中国房地产也算不温不火，跌跌撞撞的走过了2024。房子的建设依然如火如荼，房地产市场虽有分化，老百姓却没有感受到下跌的迹象。

说完疫情，影响房地产的更大因素——人，也传来不好的消息。官方宣布，中国的人口出生率已经跌破警戒线，2024年，中国的人口出生率仅为千分之10.48,出生人口仅为1465万人，创下了近四十年新低。

另外，社科院报告曾预测，到2028年，中国人口可能会首度出现负增长，这可比早年预测的2035提前了7年。有专家已经呼吁全面放开生育，并且呼吁推出鼓励生育的政策措施，可是你会生二胎三胎吗？

有人说中国的房地产是政策市，房价调控越调越高，说调控政策不是为了让房价下跌，而是让房价不要快速下跌，要维持稳定，避免发生系统性风险。

可是大家都知道，中国人不是没有房子，是没有城市的房子，是没有一线城市，大城市，自己工作的城市的房子，中国城市的房子已经够住34亿人了，中国的人均住房面积已经达到40平米了，已经排在世界前列。

房地产对实体经济的拉动作用明显降低，个别城市甚至有挤出效应，国家十四五规划也不再提房地产，而是提到住房消费，房住不炒，让房子回归居住属性将成为长期共识，房子只是一种消费品而已，推动消费升级，改善国人的居住环境，是房地产未来的发展趋势。

我看衰了房价多年，可现实一次次打脸。那2024中国的楼市会有大变化吗？相信国人都有所期待！我都不敢再妄下断言了，大家还是平常心，拭目以待吧！

2024年疫情即将过去，我们的疫苗也会出场，这样我们的经济就会不断的向好。

在这种大环境之下，我们的房地产商品也是一种经济，房地产2024年优质城市会有所涨幅，比如说济南这座城市，或者是说省会的城市，或者是说在争夺国家中心城市的城市，这些城市的房地产会有所涨幅。

但是大家面对涨幅并不是说暴涨，现在暴涨的时代已经过去，暴涨会带来很多负面影响，涨幅只不过是缓慢年年上涨，这才是一个健康的房地产市场。

现在是2024年11月了，房价会不会降啊，那么多人还抢着买呢？

房价全面的普降大降是不可能的，想都别想了，房价下降的城市很多，可以说，未来会有大部分城市的房价一定是会下降了，但是，也会有一些城市的房价，不但不会下降，还会继续上涨的。

这就是楼市分化，全面的大涨普涨不可能，全面的普跌大跌也是不可能的。

全面大涨普涨肯定不会出现。

一方面，是因为现在的政策不允许，房住不炒是主基调，去房地产的金融属性，让房地产回归居住属性，这是未来房地产调控的长久之计，现阶段，不管是哪个城市，一旦房价上涨幅度过大，随之而来的就是楼市调控力度的加大，因城施策，一城一策，从大环境方面来说，房价大幅度上涨的先天条件已经不存在了。

另外一方面，棚改结束了，人为催生的楼市购买力也已经释放差不多了，并且，我国的城镇化已经高达60%以上了，未来进城的农民，已经没有那么多了，也就是说，现在的楼市中，已经没有或者说已经很很少有刚需购房者了，未来不会再有大批量的楼市购买力了。

房价普跌大跌也是不可能的，主要原因就是楼市的调控，我们经常说楼市调控是为了防止房价上涨，事实上，从其他方面来说，楼市调控也是为了防止房价大跌。

而实际情况也是不允许，也不能让房价大跌的。

之一，我国普通家庭的大部分资产，普通家庭有超过70%以上的资产都在房产上，房价大跌，会让普通家庭的资产缩水严重，容易造成不稳定。

第二，如果房价大跌，会对经济发展相当大的不利影响，现阶段，房地产行业还是属于支柱产业，涉及到上下游五十多个行业。

第三，我国居民的负债，基本上都集中在房贷上，包括企业贷款，也是以房产抵押为主，也就是说现在的银行贷款基本上都是以房产抵押为主，如果房价短期内大跌，容易造成系统性金融风险。

所以说，房价下跌是必然的，但是，不会是全面的房价普跌，而是经济欠发达，人口流失严重的城市，房价会下跌，也是缓慢下跌，不会快速且大幅度下跌的。

在网上讨论房价会不会跌，能不能买，实际上是一件非常不靠谱的事。

中国那么大，城市那么多，各地的经济发展也不均衡，故房价涨跌不一。

我们谈买房，肯定涉及到具体的城市，有可供选择的具体楼盘。

所以，在网上泛泛而论，为什么不到自己所处的城市，多走走相关的楼盘，通过时间前后，比较不同楼盘的具体涨跌，得出一个与自身购房条件，息息相关的楼盘涨跌信息呢？

再看看网上，讨论房价的声音一直没有停歇，说涨者有之，说跌者有之，说白菜价者亦有之，可又有什么权威的，有代表性的，为大众所接受的，对房价作出前瞻性的，令人信服的房价预判呢？

相信自己，服从自己内心的真实意愿，不人云亦云，不盲目跟风。

感谢邀请：

楼市进入了年底冲刺阶段，越来越多的朋友开始研究未来房价的走势了。

所以有一些朋友在问，已经年底了，房价会不会降？

今天我们就一起来聊一聊，2024年11月份了，房价到底会不会降？为什么还有那么多人抢着买呢？

一，现在是2024年11月了，房价会不会下降啊？

楼市进入了年底冲刺阶段，很多朋友都开始关注起我国的房地产市场了。

由于今年的楼市表现不是特别的良好，大部分的城市二手房都表现得非常疲软。

因此很多朋友都在想，已经2024年的11月份了，房价会不会因此而下降。

其实不会的，房价仍然会非常的平稳，整体上还有向上涨的趋势。

第1个原因，楼市调控政策仍然非常的严格。

有关注我国房地产市场的朋友就非常的清楚，在上一轮去库存各个城市都出现了很多的楼市调控政策。

而且这样的调控政策，一出现房价大幅上涨的可能性几乎都没有了，房价维持的非常的平稳。

就目前的楼市大环境来看，调控政策虽然没有大范围的升级，但是也没有丝毫放松的意思，所以现在的房价基本上维持的非常平稳。

第2个原因，城市化还没有结束。

从城市化的推进来看，还远没有结束，距离我国80%的城镇化目标，还有很长的一段距离。

换句话说，在未来的一段时间里面，我国的房价仍然会继续上涨，又怎么可能下跌呢？

因为城市化的推进，越来越多的人群还要涌入大城市，有新的购房需求释放支撑着房价上涨。

……

的确如此，虽然已经进入了2024年的最后阶段，但是房价并不会因此而下跌。

只能说时间过得真快，一晃眼2024年即将要结束了，大家应该珍惜接下来的买房时间。

因为春节过后就是2024年了，2024年的楼市小阳春，说不定房价就会迎来再一次的上涨。

二，为什么还有那么多人抢着买房呢？

我国有个习惯，在年底前后，一般家庭不会有涉及金额非常大的职业情况。

因为春节是值得庆祝的特别节日，需要花费钱的地方非常多，不管是做什么，大家都会把它放到春节过后。

然而我们却发现，虽然已经进入了2024年的11月份，但是仍然有很多的朋友抢着买房，为什么？

第1个原因，新房打折促销多。

不得不承认进入年底的冲刺阶段，开发商需要回笼资金，所以会对一些项目进行打折促销。

因此就非常明确了，打折促销的房子能够帮助我们节约一大笔购房成本。

那么那些本来就有购房计划的人群，肯定会选择在这个时候买房，谁的钱都不是大风刮来的。

第2个原因，二手房业主降价促销。

从另外一个角度来看，其实二手房表现得有价无市，那些二手房业主为了快速的卖房也会在年底降价。

其实我们身边已经有好多业主急需用钱的，对自己的房屋连续下降了几次价格。

所以即便是在年底购买二手房，你也可以享受一笔不错的购房福利。

……

的确如此，进入年底了，的的确确有很多的人开始抢着买房了。

最主要的一个原因就是能够节约一大笔购房成本，毕竟买房投入的金额太大了。

当然了，对于绝大部分人群来说，也只有进入年底才有足够的时间看房。

三，小结

总的来说，2024年活得非常快，很快我们将迎来全新的2024年了。

在2024年最后的几十天，如果你有买房的需求，不妨多去房地产市场走一走看一看。

只要你足够留心，你会发现有很多优质的楼盘，而且有很多的购房福利可以享受。

即便是你行走在二手房市场，说不定也能遇到那些急于出售的房子，可以压压价。

而我想告诉大家的是，年底其实是非常适合我们买房的，价格表现非常平稳，还有折扣，可以享受。

一旦进入了春节过后，小羊村的楼市会异常的火爆，价格也会有所提升。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

现在投资房产和以前投资房产是天壤之别，现在购买房产和以前更为房产更是天壤之别，以前只要闭着眼买就能买到房子，而且等几年就会升职啊，闭着眼买就能买到房子，你住的也是比较不错的。

就因为现在房地产市场比较火热，就会出现优质房产和劣质房产，你在买房子的时候，一定要区分什么是优质房产，什么是劣质房产，这样你才能在房产市场中买到属于你的好房子。为什么现在有些人还在不停地购买房子，因为有些人知道什么是优质房产，知道什么是劣质房产，他们在房产降价的时候再购买的是优质房产，如果现在有房子在涨价，那么就是优势房产，你如果是刚需你也要去购买啦。

房价小编认为不会降，我们的房价不能拿住房的数量去衡量，我以前也认为，也听了很多人说房价会降，现在建的房子已经够我们住了，也觉得很在理，坐等降价。但是不巧的是房价一直涨。现在房子那么多，卖房的都很难卖出去，二手房更是很难卖，真的很难搞懂，不过在媳妇的再三说服下，我也就买了，经历了整个购房过程，有人问我后悔吗，我说不后悔，房价是不会跌的，尤其是西安，一万左右的房价还有可能涨的，最起码不会降。

首先我来分析一下这个房价，其实房价的高低是受当地 *** 的控制的，因为地产商建造的每一寸土地都是有备案的，我们时不时可以看到地价拍卖时，价格越来越高，其次就是近年来的精装修，这部分费用以他们的预算每平米的价格是两千，其实这个其实真实装修一平米一千也就很高了，还有就是销售人员，现在的很多房子都有优惠，还有很多内部优惠，就看你能不能谈一下来，因为这部分也会是销售人员的一部分收入，我们也可以感受到，你每次问的价格越来越低。房价还有影响的银行，现在很多银行一大部分贷款是房贷，所以会让你轻易掉价吗？

宅基地除了法定面积外，超出的面积怎么办？

宅基地面积一般超出省里的法定面积标准也是没事的，不用担心！不过，目前在全国33个县市已经开展了宅基地面积超出部分“有偿使用”的试点工作，像我们山东就有几个地区已经在开展了！下面就简单聊一下：

宅基地面积超出“有偿使用”的相关要求

其实这是我们德州下面的一个县级市进行的宅基地有偿使用收费标准，具体表现为：

一户一宅的情况

对于农村“一户一宅”的情况，我们山东省宅基地的法定面积为264平方米。

如果宅基地面积超出不足100平方米时，每年将按照1元/平方米进行有偿使用收费。

如果宅基地面积超出100~150平方米的话，则每年将按照3元/平方米进行有偿使用收费。

而如果宅基地面积超出150平方米以上的话，每年将按照5元/平方米进行有偿使用收费！

一户多宅的情况

对于很多农户会存在“一户多宅”的情况，往往也不会主动强拆收回的，但会按照有偿使用进行相应的收费。

一般来说，对于农村一户多宅的，也会以264平方米为标准面积，对于超出的面积仍然按照上面“一户一宅”的要求进行收取有偿使用费用。

对于进城落户的情况

一般来说，现在村里很多年轻人虽然还有父母给建的房屋，或者是继承了父母的房子，但已经不是本村集体的成员了，这时，也是会进行宅基地有偿使用收费的。

由于非村集体成员，也就无法享有宅基地的标准面积了，一般会根据宅基地的实际面积大小，每年按照2元/平方米收取宅基地有偿使用费用！

以上只是目前我们这边一些县市试点执行的情况，仅供参考！

到此，以上就是新保网小编对于人均住房面积超40平的问题就介绍到这了，希望介绍关于人均住房面积超40平的5点解答对大家有用。