不动产出资比例 以不动产作价出资能抵扣进项税额吗？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，那就是关于不动产出资标准的问题。我们在日常生活中经常会搜索不动产出资比例，因此，小编特意整理了3个与以不动产作价出资能抵扣进项税额吗？相关的解答，希望能够帮助大家更好地了解。让我们一起看看吧。

1. 以不动产作价出资能抵扣进项税额吗？
2. 房产证上权利性质为作价出资(入股)可以交易吗？
3. 不动产投资入股是否交契税？

以不动产作价出资能抵扣进项税额吗？

不动产作价资产可以抵扣进项税额

许多企业形成一定规模后，就想去投资其他领域，有时因财务现金不足，苦于项目看好，就会用手中的不动产作价，用于新项目投资，其中不动产作价，将涉及到不动产抵扣进项税额款等相关事项。

根据国税总局《不动产进项税额分期抵扣暂行办法的公告》的相关规定精神，不动产作价出资，可以抵扣进项税额，但企业应明确以下几点:

1.相关规定所指不动产，是指增值税一般纳税人，2024年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，包括直接购买、接收捐赠、接收投资人入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

⒉增值税一般纳税人，2024年5月1日后发生的不动产的在建工程，其中包括纳税人新建、改建、扩建、装饰不动产，属于不动产在建工程，也可以享受相关政策。

⒊增值税一般纳税人，2024年5月1日后，购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产或者用于改建、扩建装饰不动产并增加不动产原值超过50%的(不动产原值是指取得不动产时的购置原价或作价)。上述购进货物和设计服务是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给水、卫生通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气智能化楼宇设备及配套设施。

以上三点所述，增值税一般纳税人应取得2024年5月1日后开具的合法有效的增值税抵扣凭证，其进项税额按规定，分两年从销项税额中抵扣，规定:之一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

特别提醒:房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物，不适应上述进项税额抵扣的规定。

不动产进项税额抵扣，是一项政策性很强，操作较复杂的工作，企业财务人员在执行该项政策时，应认真学习国家税务总局《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》，必要时，在抵扣前，可向当地税务主管部门的税收管理员咨询，使不动产进项税额抵扣及时准确的执行，减少不必要的因错重做的麻烦。

非请自来。

对接受不动产的企业来说，符合一般纳税人抵扣规则的，相应的进项税额可以抵扣，相反，不可以抵扣进项税额。

现在，从事电商经营需要营业执照，条件允许的人直接成立公司，注册公司门槛比较低，而且出资的印花税还能减免50%，所以很多人都选择开公司创业。我们知道，公司出资形式有很多，货币出资是常见的出资方式之一，当然以不动产出资也是可以的。

以不动产作价出资，按理解，出资方通常为单位或个人。对于接受投资一方，相当于取得固定资产。这项出资行为，本质为 *** 不动产，涉及的增值税比较复杂，需要判别出资方的房产情况以及如何开具（或代开）增值税发票。我分别按增值税纳税人及其计税 *** ，稍微展开讲一下吧。

简易计税 ***

我们知道，一般纳税人 *** 2024年4月30日前购买或自建的房产，可以选择按简易计税 *** 计税；小规模纳税人 *** 房产，按简易计税计税。这种情况下，开具的增值税发票是普通发票。接受投资方收到上述房产，没有抵扣进项税额这一说法。

一般计税 ***

相反，一般纳税人如果 *** 的是2024年5月1日后购买或自建的房产，适用一般计税 *** 计税，此时开具的发票是增值税专用发票；接收投资方符合抵扣条件，可据此抵扣相应的进项税额。

如果再细分，房地产开发企业及我们个人，基本上也是按此逻辑来判断。总体思路是，接受投资方为一般纳税人，取得是专用发票，符合进项税额抵扣规定，相应的进项税额可以抵扣；相反，则不得抵扣进项税额。

需要特别注意的，按现在的规定，接受投资方如果可以抵扣进项税额，不用分期抵扣，可以一次性抵扣。

大概就是这样了，闪了～～

房产证上权利性质为作价出资(入股)可以交易吗？

楼主一般来说，出让性质的土地是可以建造商品房的，但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳，如果低于商业住宅用地出让金标准的话，还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。

此外，单位是否好房产证，没有好房产证的话也是无法出售的，只有在单位好整栋建筑的房产证，再通过析产分割出售给个人，把产权转移给个人，才能属于个人的房产证。

1、这个意思就是房屋所有人，以房屋的价值作为出资，入股某个公司。

2、在对方入股成为某公司的股东后，这个房产相对应的也要办理过户手续，才能认定为完成了出资义务。

3、如果房产所有人没有及时的过户，不影响股东权利的行使，但是如果公司章程规定了出资时间，房产所有人没有按时履行过户事宜的话，需要对公司其他股东承担违约责任。

不动产投资入股是否交契税？

是的。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。

条例所称转移土地、房屋权属的行为包括:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权 *** ，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权 *** 、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括:

(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

(二)以土地、房屋权属抵债;

(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

虽然《契税暂行条例》及其细则均没有关于投资入股的政策规定，但是国家税务总局《关于以土地、房屋作价出资及租赁使用土地有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕322号)明确，根据《契税暂行条例细则》第八条的规定，以土地、房屋权属作价投资入股的，视同土地使用权 *** 、房屋买卖征收契税。

到此，以上就是新保网小编对于不动产出资标准的相关介绍了。希望这些关于不动产出资标准的3点解答能够对大家有所帮助。如果您有更多关于的问题，欢迎继续关注我们。